30年の手入れまで入れて比べよう

わが家が外壁で決めたこと

わが家は2023年9月に、築50年ほどの戸建てをほぼ土地の値段で買い、フルリノベーションしました。

打ち合わせの最初の段階で、選んだ理由とあわせて伝えた一覧です。

家づくりの考え方は、「30年以上、できるだけ手入れをせずに住める家」でした。外壁も、この考えで選んでいます。

素材は工務店に任せず、自分たちで調べて決めました。その素材をよく扱う工務店を、数十件の候補から1つずつ話を聞いて選んでいます。

サイディングは使わない、と最初に決めていました。30年の間に塗り替えと目地の打ち替えが重なり、手入れの回数が多くなると考えたからです。

戸建て住宅の外壁材は、約8割（80.1%）が窯業系サイディングです（日本サッシ協会の調査）。セメント質と繊維質の原料を、板の形にした外壁材です。

参考にした家づくりの本では、別の遮熱塗料が紹介されていました。当時の調べでは、本の家づくりの仕組みの家でしか、ほぼ使えない塗料です。そこで代わりにキルコートを選んでいます。

キルコートも扱える業者は限られ、当時調べた時点で全国に数十社ほどでした。業者を探す所から始まるのが、この選び方の手間です。

出典：日本窯業外装材協会（最後の「出典」の1・2）

30年の外壁の費用、わが家の当時の目安

2024年にわが家が書いた数字（1回ごとの費用と回数）から、光熱費を除いて計算し直した合計です。

30坪は仮の広さです。最初の工事費は2024年10月の記事、手入れの費用と間隔は2024年7月の記事の目安で、実際に払った額ではありません。間隔はサイディング10〜15年、キルコート15〜20年、目地約10年です。

最初の工事はキルコートが約50万円高くなります。それでも塗り替えが1回少なく、キルコートの側には目地の打ち替えを入れていないため、30年では約130万円少なくなる計算でした（目地の分が約60万円）。

2024年の記事の30年の総費用（サイディング約950万円、キルコート約700万円）は、年間の光熱費（約18万円・約14万円）を30年分足した数字です。

当時の数え方には、キルコートに有利な所が2つあります。目地を入れていない事と、長い方の年数で数えている事です。

キルコートは塗料なので、下に壁の材料（下地）があります。下地がサイディングのような板なら、板と板の間に目地（シーリング）があり、打ち替えも要ります。

日本窯業外装材協会の目安では、窯業系サイディングの塗り替えは10年前後・20年前後・25〜30年ごろの3回です。目地は5年を過ぎた頃から、状況に応じて打ち替えます。

短い方の年数（サイディング10年・キルコート15年）で数えると、塗り替えはサイディング3回・キルコート2回です。目地も両方に入れると、差は約90万円になります。

出典：日本窯業外装材協会・環境省・国土交通省（最後の「出典」の3・8・9）

塗料に期待したこと、確かめ直したこと

2024年の記事では、キルコートを「高い断熱性能」があり、光熱費の削減に役立つ塗料と書いていました。

日本建設業連合会が2014年ごろにまとめた解説は、塗った膜は断熱材よりとても薄く、断熱材の代わりには使えないとしています。冬は日差しの熱まで遮るため、むしろ不利に働くこともあります。

キルコートの製品の1つを試した環境省の実証（2009年度）では、白に近い色だと、一般の塗料と日射の反射率にほぼ差がありません。冷房の負担の計算は、モデルの工場の屋根の例です（屋根と断熱の記事）。

塗料で光熱費がどれだけ変わるかは、公式の資料で確かめられず、この記事の30年の費用からは外しました。

住んでみて違いを感じているのは、壁の中の断熱材（セルロースファイバー）と、オール樹脂の窓です。セルロースは多少費用がかかっても選び、外の音もほぼ聞こえなくなりました。

窓は国の補助金を使い、わが家では131万9,000円の補助が出ました（窓の補助金の記事）。

わが家の外壁は、まだ最初の塗り替えの時期が来ていません。15〜20年という年数が当たるかは、これから確かめることになります。

出典：日本建設業連合会・環境省（最後の「出典」の7・8）

新築の見積もりで見た「手入れの費用」

わが家は最初、新築の注文住宅を考えていました。長期優良住宅で建てようとまでしていて、ハウスメーカーに見積もりも出してもらっています。

その見積もりには、将来の手入れなどの費用が1,000万円ほどと書かれていました。

当時は、長期優良住宅なら断熱や省エネの基準も高く、補助金ももらえて、良いことばかりだと考えていました。

考えが変わったのは、家づくりの本を読んでからです。わが家は、点検で手入れが要ると言われた時に、断りにくい仕組みだと受け止めました。見積もりの1,000万円も、物の値段が上がれば30年で1,500万〜2,000万円になると、当時は見込んでいます。

結果として長期優良住宅では建てず、やらなくて良かったと思っています。

最終的に新築もやめ、築50年ほどの戸建てのフルリノベーションを選びました。同じ質の家を新築すると、建てる費用がおよそ2倍になると言われたことが大きな理由です。

出典：住宅性能評価・表示協会・国土交通省・e-Gov法令検索（最後の「出典」の4〜6）

わが家の数字で、比べ方をたどる

今の値段で見積もりを取り、同じ表を作ると比べられます。わが家の2024年の数字を、順番に当てはめてみます。

当時の目安では、外壁は15〜20年ごと、屋根は20年ごとの塗装（1回20万〜40万円）で、どちらも20年前後です。

国土技術政策総合研究所の指針（案）は、足場の要る工事を同時に行うと費用を減らせるとしています。足場が要るかと足場代は、見積もりで確かめます。

わが家も打ち合わせを進めるうちに、費用は予想より上がりました。

将来の張り替えで、壁の主な材まで直す改修が壁の半分を超えると、2025年4月以降は2階建ての木造の家などで建築確認が要ります。今の壁にかぶせるカバー工法は、国の事例集では要らない例です。

出典：国土技術政策総合研究所・国土交通省（最後の「出典」の10・11）

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出典（一次資料11件・2026年10月28日に確認）

1. 日本窯業外装材協会『統計データ』（戸建住宅市場における外壁材素材別シェア。元は日本サッシ協会『2026年3月版 住宅用建材使用状況調査』／2026年10月28日確認）
2. 日本窯業外装材協会『製品概要』（窯業系サイディングとは／2026年10月28日確認）
3. 日本窯業外装材協会『メンテナンスについて』（シーリング材・一般的なメンテナンスのスケジュール／2026年10月28日確認）
4. 住宅性能評価・表示協会『長期優良住宅認定制度の概要について［新築版］』（2026年4月1日現在・3・4頁。国土交通省『長期優良住宅のページ』（2025年12月1日更新）に掲載／2026年10月28日確認）
5. 国土交通省『長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準』（第4 維持保全の方法の基準／2026年10月28日確認）
6. e-Gov法令検索『長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行令』（第2条 住宅の雨水の浸入を防止する部分／2026年10月28日確認）
7. 日本建設業連合会『遮熱・断熱塗料 解説』（2014年2月作成・1・2頁／2026年10月28日確認）
8. 環境省『平成21年度環境技術実証事業 高反射率塗料 キルコートSS 実証試験結果報告書（概要）』（実証番号051-0958・1・2・6・7頁／2026年10月28日確認）
9. 国土交通省『建設工事費デフレーター』（四半期別・月別の木造住宅、2020年度＝100、2026年9月30日付け。2023年度以降のウエイトは暫定値／2026年10月28日確認）
10. 国土技術政策総合研究所『戸建て木造住宅の維持管理業務に関する指針（案）』参考-2 関連ツール等（3頁・2010年／2026年10月28日確認）
11. 国土交通省『リフォームにおける建築確認要否の解説事例集（木造一戸建て住宅）』（2・5頁／2026年10月28日確認）