子どもの足音、下の階にどう響く？

マンションで一番多いのは「生活音」⁠のトラブル

国土交通省の令和5年度マンション総合調査では、過去1年間に「居住者間の行為、マナーをめぐるもの」のトラブルがあった管理組合が60.5%。その中身で最も多いのが「生活音」⁠で43.6%、次が違法駐車の18.2%です。

国土交通省は、子供の飛び跳ね音や走りまわり音がクレームの原因となるケースが多くなっている、と書いています。

音は伝わり方で呼び分けます（大阪府の資料の分け方）。

大阪府『くらしの騒音ハンドブック』の「音の伝わり方と種類の例」より。床衝撃音は、上の階の床から下の階へ伝わる固体伝搬音です。

床の音は「等級」⁠と「スラブの厚さ」⁠で表す

音の項目は住宅性能表示制度の選択事項で、評価を受けるかは申請する側が決めます。建設住宅性能評価書があっても、音の欄が無いことがあります。

日本住宅性能表示基準では、居室（居間や寝室。台所・浴室・廊下は入りません）と上下の階との間の床について、重量床衝撃音対策等級（1〜5）か相当スラブ厚のどちらかを選んで表示します。

相当スラブ厚は、床の構造をコンクリートの板の厚さに置き換え、仕上げ材の効果も見込んで補正した数値です（図面の実寸とは別）。27センチ以上から11センチ以上まで4段階とその他で表し、数値が大きいほどよく遮られる床です。

等級3は、特定の条件下でおおむねＬi,r,H-60等級相当以上の遮断性能を確保するために必要な対策が講じられている、という意味です。

実際のスラブの厚さと聞こえ方の目安は、大阪府の資料にあります。

大阪府『くらしの騒音ハンドブック』概要版の表より（もとは日本建築学会編『建築物の遮音性能基準と設計指針』第2版）。Ｌの数字は小さいほど静かです。

大阪府の資料は、多少のばらつきはあるものの、今の鉄筋コンクリート造（RC造）・鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の共同住宅では、Ｌ-50の性能を上回るよう設計されている、と説明しています。

数値は目安です。国土交通省は、感じ方には個人差があり、表示する値と実際の住宅での実感は一致するとは限らないと書いています。相当スラブ厚と等級も、床の端部の取り付け方や振動状態の工夫などの条件が十分に配慮されたものでない限り、対応しません。同じ相当スラブ厚でも、他の条件の違いで遮断性能が変わることがあります。

内見と契約の前に、聞いておく5つ

重量床衝撃音の伝わりにくさは住んでから変えるのが難しいので、聞くのは契約の前です。

分譲では、専有部分の工事のうち共用部分や他の専有部分に影響を与えるおそれのあるもの（床のフローリングなど）は、あらかじめ理事長に申請して承認を受けると定めるのが一般的です。国土交通省のマンション標準管理規約のコメントは、フローリング工事は構造・仕様・材料で影響が異なるので専門家への確認が必要、としています。

民営の賃貸は、使い方の決まりを賃貸借契約で定めます（公営は法律や条例の場合も）。

住んでから効きやすい音、効きにくい音

同じマットでも、効く音と効きにくい音があります。

飛び跳ねる音は床全体に力が加わるので、伝わりにくさは床のコンクリートの厚さで決まり、住んでからの対策は非常に困難だと大阪府は書いています。敷いた部屋では聞こえる音が小さくなるため、上下で受け取り方がずれやすい、とも。

大阪府が重量床衝撃音で挙げている対策は、次の3つです。

• 音の大きさや発生する時間に配慮する
• 問題となる部屋の配置や使い方を変える
• おもちゃで遊ぶ部屋にカーペットやマットを敷く

大阪府は、騒音を感じている側に向けて、共同住宅は音の伝わり方が複雑なので音源を決めつけないことが大切だと書いています。真上からと思っても、斜め上・横・下の階という場合もあります。

大阪府の資料には、管理組合が間に入り、時間帯と騒音の長さへの配慮を依頼して解決した例も載っています。

困った時、どこに相談する？

生活騒音には、法律や条例の規制基準がありません。堺市は、生活騒音で近隣トラブルが生じた場合は市役所は介入できないため、双方で話合いを行うよう努めてほしいと案内しています。

大阪府も、くらしの騒音は一般的に民事上の問題のため基本的に行政は介入していないと説明し、必要に応じて管理組合・管理会社などの協力を受けることを挙げています。

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出典（一次資料10件・2026年11月12日に確認）

1. 国土交通省『令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕』（p.28〜29／2026年11月12日確認）
2. 国土交通省『８．音環境に関すること』（2026年11月12日確認）
3. 国土交通省『日本住宅性能表示基準』（平成13年国土交通省告示第1346号・令和7年9月1日最終改正）（2026年11月12日確認）
4. 大阪府『くらしの騒音ハンドブック』（2025年9月25日更新／2026年11月12日確認）
5. 大阪府『共同住宅における「くらしの騒音問題」⁠への対応について』（ハンドブックの概要版）（2026年11月12日確認）
6. 堺市『生活騒音について』（2025年10月1日更新／2026年11月12日確認）
7. 堺市『堺市分譲マンション専門家派遣事業』（2026年5月26日更新／2026年11月12日確認）
8. 大阪狭山市『騒音・振動に関する届出について』（2023年10月31日更新／2026年11月12日確認）
9. 国土交通省『マンション標準管理規約』（単棟型）（2026年11月12日確認）
10. 堺市『公害苦情の相談窓口のご案内』（2024年6月4日更新／2026年11月12日確認）